— Здравствуйте, Ирина. Давайте определимся: что такое современный рынок элитной недвижимости в России? Что входит в это понятие?

— Современный рынок элитной недвижимости многообразен: это загородные особняки и резиденции, приморские виллы, городские пентхаусы, квартиры, лофты, студии, апартаменты, а также премиальные таунхаусы. 

Объединяют эти объекты расположение в престижных локациях, красота и оригинальность архитектурных решений, использование высококачественных строительных и отделочных материалов, внедрение новейших инженерных систем, великолепные виды из окон… 

А ещё – внимание к деталям, которые обеспечивают повышенный комфорт: это могут быть террасы, бассейны, сауны, хаммам, зимние сады и так далее, на что хватит фантазии.

 

— Относится ли к элитной недвижимости сегмент premium или только deluxe? Чем они различаются?

— Чётких критериев, разделяющих эти два понятия, не существует. Можно провести такую аналогию: premium – это автомобиль представительского класса, а deluxe – суперкар. 

Есть и такое определение: deluxe – это абсолютная роскошь, а premium – роскошьлайт. К люксу на рынке недвижимости относятся клубные дома в пределах Садового кольца, в которых не более 20- 30 квартир средней площадью 200-300 кв. м, с террасами и зимними садами, а также роскошные особняки в непосредственной близости от столицы.

В жилых комплексах премиум-класса может быть и сотня квартир средней площадью 100-200 кв. м, а строят их и за Садовым кольцом. Но премиум – это тоже высококлассное жильё с трёхметровыми потолками, подземным паркингом, просторными лоджиями, зачастую – с панорамным остеклением. 

Поскольку граница между премиумом и люксом зыбкая, некоторые застройщики завышают класс жилья. Поэтому, если вам нужен именно deluxe – есть смысл обратиться к опыту профессионалов, разбирающихся в подобных нюансах.

— Что такое элитная недвижимость для российского покупателя – это, в первую очередь, комфорт, или дизайн, или статус?

— Статус, престиж, респектабельность играют серьёзную роль при покупке элитных домов и квартир. Нередко покупателя интересует статус соседей и даже личности тех, с кем он будет жить бок о бок. 

Это нормально, это мировая практика: стоимость недвижимости тесно связана с репутацией жителей района. 

Но если в 1990-х для большинства покупателей элитного жилья главным было поселиться на Рублёвке, а в каком доме – не так уж важно, то с 2000-х заметной тенденцией стало повышение интереса покупателей к эстетике и комфорту. 

Запросы стали разнообразнее: комуто нужен коттедж в экостиле, кому-то модный лофт, кому-то пентхаус в оживлённом районе с бутиками и ресторанами, а кто-то мечтает о загородном доме в уединённом месте, на лесной опушке. 

Каждый покупатель – личность со своими вкусами, убеждениями, взглядами на жизнь. Поэтому задача риелтора – выяснить, какие критерии выбора недвижимости доминируют, и помочь воплотить мечту в реальность.

 

— Насколько для покупателя элитной недвижимости важна инфраструктура?

— Подразумевается, что она соответствует классу жилья. Например, люксовый особняк не может находиться в посёлке экономкласса, где вся инфраструктура – три клумбы, детская площадка и продуктовый магазин. 

В элитных посёлках – обширные прогулочные зоны, над которыми работа ли известные ландшафтные дизайнеры, площадки для тенниса и гольфа, лодочные станции, дорогие рестораны, торговые центры, фитнес-клубы и т. д. 

Ну а в центре Москвы, где расположены элитные ЖК, к инфраструктуре вообще никаких вопросов: в шаговой доступности лучшие учебные заведения, клиники, салоны, торговые улицы с бутиками и ресторанами… 

Если захотите, можно найти квартиру в нескольких шагах от ГУМа. (Впрочем, многие клиенты, наоборот, стремятся найти уголок потише, чтобы не сталкиваться постоянно с туристическими толпами). 

Обязательны круглосуточная охрана и видеонаблюдение – как в посёлке, так и в жилом комплексе.

— Часто ли элитную недвижимость рассматривают в качестве инвестиции? Или подобный подход не слишком характерен для россиянина?

— Если человек покупает дом или квартиру для себя, для своей семьи, если собирается жить тут долгие годы, – соображения комфорта обычно на первом месте. 

К тому же элитное жильё в центре столицы или в 10-30 км от Москвы – это всегда выгодное вложение. 

Земля тут не дешевеет. Но жильё в люксовом сегменте не всегда высоколиквидно, то есть его не всегда можно быстро продать по адекватной цене. 

Поэтому, если для вас важны инвестиционные перспективы покупки, надо обязательно посоветоваться с экспертами рынка.

— По-прежнему ли Рублёвка и Новая Рига остаются самыми дорогими направлениями для покупки загородной недвижимости?

— Да, это средоточие элитных загородных посёлков, причём Новая Рига, по оценке ряда экспертов, уже отобрала пальму первенства у Рублёвского шоссе. 

Рублёвка отличается консервативным и несколько пафосным характером, Новая Рига предлагает больше современных архитектурных решений, посёлков с развитой инфраструктурой.

— Какие жилые комплексы в Москве считаются самыми престижными, элитарными? Это новостройки или отреставрированные исторические здания? Что для них характерно?

— Это клубные проекты в историческом центре: на Остоженке, в арбатских переулках, на Патриарших прудах... Часть – новостройки, созданные известными архитекторами.

Часть – дореволюционные дома, сохранившие архитектурный облик, но наполненные новым содержанием: внутри выполнена перепланировка, проведены современные коммуникации. Площадь некоторых квартир в таких домах превышает 300 квадратов, есть двухуровневые, есть с потолками до 6 метров, с выходом на эксплуатируемою крышу, с террасами… Виды потрясающие: скажем, на Кремль и Храм Христа Спасителя. 

Таковы, например, жилые комплексы «Дом Бакст», Clerkenwell House, «Дом на Хлебном»... Пара-тройка десятков наберётся.

— Есть ли элитная недвижимость в других регионах страны?

— В последние годы особый интерес покупатели элитного жилья проявляют к Крыму: сказываются и новизна направления, и инвестиционная привлекательность. 

Наша компания также активно осваивает это направление, более пяти лет там функционирует подразделение, которое занимается строительством элитного жилья, реконструкцией элитных пансионатов и объектов инфраструктуры. 

Там же открыт филиал риелторской компании Moscow Home Realty с офисом в Форосе. За этот период собрана большая база объектов качественной жилой и коммерческой недвижимости. Накоплен большой опыт специфики местного рынка. 

После смены юрисдикции рынок недвижимости в Крыму сильно активизировался, при этом правоустанавливающие документы и иные юридические особенности оформления имеют очень много нюансов. 

Ещё одной отличительной особенностью данного региона является сложность его геологического строения. Наша компания столкнулась с рядом проектов, требующих комплексного решения по обеспечению безопасности строящихся объектов, которые включают в себя противооползневые, берегоукрепительные сооружения. 

Для решения этих проблем в этом году в группу компаний Moscow Home вошёл Центр научных технических услуг ИНЖЗАЩИТА, который с 1964 г. занимается проектно-изыскательной деятельностью. 

В ПОИСКАХ ИДЕАЛА 

— Давайте поговорим о выборе, покупке или постройке. Когда дом лучше строить с нуля, а когда – покупать?

— В обжитых коттеджных посёлках лучше купить готовый дом, в новых – построить. Большую роль играют индивидуальные потребности: бывает, что клиент изучит десятки вариантов, но не находит дома, полностью соответствующего своим требованиям. 

Тогда, конечно, надо строить. Наша группа компаний решает задачи клиента в обоих случаях: если он хочет строить дом с нуля – подключается строительная компания MoscowHomе, если желает купить готовый коттедж, виллу, особняк, резиденцию – работают специалисты Moscow Home Realty.

— Насколько востребована недвижимость «под ключ»? Или покупатель предпочитает выбирать интерьер под себя?

— Пятьдесят на пятьдесят. Недвижимость, укомплектованная под ключ (с мебелью, техникой), удобна тем, что не надо тратить времени на поиски дизайнера и ремонт: заезжай и живи. 

Второй вариант предпочтительнее для тех, кто хочет обустроить дом или квартиру в соответствии со своим вкусом, потребностями и дизайнерскими предпочтениями. 

Наше архитектурно-дизайнерское бюро MoscowHomе разработает индивидуальный дизайн -проект, полностью соответствующий вашим требованиям, реализовав который вы будете чувствовать себя дома комфортно, безопасно и очень уютно.

— Что учесть, покупая особняк, квартиру, апартаменты, пентхаус? На что обратить внимание?

— Большинство агентств недвижимости считают своей задачей обеспечение только юридической чистоты сделки, и мало кто обращает внимание на техническую сторону вопроса. 

Оценка качества покупаемого жилого дома, его инженерных систем при этом возлагается на самого покупателя, который, как правило, не является специалистом в строительстве. 

С учётом же специфики деятельности группы компаний и наличия высокопрофессионального инженерного состава строительной компании, важной отличительной особенностью нашего агентства является возможность предоставления услуги технической экспертизы. 

В результате покупатель будет обладать не только информацией о технических недостатках покупаемого объекта, но и знать стоимость исправления этих недостатков.

При этом данный аспект зачастую является не менее важным при покупке дома, чем остальные вопросы, решаемые обычным агентством недвижимости.

— И последний вопрос: на какое жильё сейчас больший спрос? Каковы основные предпочтения?

— Сейчас на передний план выходит эргономика пространства, спросом пользуются профессионально выполненные архитектурно-планировочные решения. Но всё очень индивидуально. 

Зависит от семейного положения, потребностей, вкусов. Есть люди, которые предпочитают компактное жильё. А кто-то нуждается в особняке с двухуровневой библиотекой, личной SPA-зоной, оранжереей и залом для танцев. 

Главное, что для каждого мы сможем найти идеальный вариант.

moscowhome.ru

+7 (495) 777 67 76