Назад

Коронавирус может спасти загородный рынок

Коронавирус, пандемия, бум загородной аренды, дома в аренду в пандемию, загородный рынок недвижимости, рост рынка аренды недвижимости, рост спроса на загородную аренду, аренда дачи, аренда домов подмосковья, аренда таунхаусов подмосковья, аренда жилья на рублевке, аренда жилья на новой риге, рынок загородной недвижимости, 

недвижимость, продажа недвижимости, покупка недвижимости, идеальный дом, звездная недвижимость, дома звезд, строительство, недвижимость на рублевке, недвижимость на новой риге, архитектура, куплю дом, куплю участок, недвижимость подмосковья, самая дорогая недвижимость, дорогая земля, где живут звезды, аренда, снять на лето, снять, сдать, дом у моря, аренда шале, страхование дома, охрана дома, видеонаблюдение,

Рублёвка, Новая Рига, На Рублёвке Life, На Новой Риге Life, Барвиха, Горки-10, Новости Рублёвки, Новости Новой Риги, Новорижское Шоссе, Рублёво-Успенское Шоссе, Газета На Рублёвке, Газета о Рублёвке, Газета На Новой Риге, Газета о Новой Риге, Всё о Рублёвке, Всё о Новой Риге, отдых на Рублёвке, отдых на Новой Риге, организации на Рублёвке, организации на Новой Риге, портал о Рублёвке, портал о Новой Риге, справочник Рублёвки, справочник Новой Риги, афиша Рублёвки, афиша Новой Риги, события на Рублёвке, события на Новой Риге, Рублевка, На Рублевке Life, На Рублевке Лайф, Горки 10, Рублево Успенское шоссе, Газета на Рублевке, жк Новая Рига, Новая Рига, Новая Рига сайт, Рублева Успенское шоссе, Горки 2, Раздоры, деревня Жуковка, Элитный района, на районе, Архангельское, Истра, Красногорск, Одинцовский, Подушкино, Лапино, Усово, Ильинское, Петрово-дальнее, Миллениум, Крокус сити
Назад

Коронавирус может спасти загородный рынок

Количество клиентов, подбирающих сейчас загородный дом в аренду на весенне-летний сезон, растёт в геометрической прогрессии, отмечает Татьяна Рютина.

00:00, 22 апреля 2020

Количество клиентов, подбирающих сейчас загородный дом в аренду на весенне-летний сезон, растёт в геометрической прогрессии, отмечает Татьяна Рютина.

Эпидемия и карантин заставили обратить внимание на загородный рынок даже тех, кто раньше не собирался покидать город. Наиболее интересные предложения уже разобраны, и риелторы ожидают, что спрос и дальше будет расти. Более того, эксперты прогнозируют, что «коронавирус» оживит и продажи.

Рост спроса на аренду загородных домов, коттеджей и дач хронологически совпал с традиционным началом сезона и усилился шоком от новостей про эпидемию и вводящийся в стране карантин. Спрос увеличился во всех сегментах загородной недвижимости и уже сейчас заметно оживил рынок, причём по всем направлениям и во всех сегментах. Не стал исключением и «золотой треугольник» – Рублёво-Успенское, Ильинское и Новорижское шоссе.

Причина роста спроса: паника и неизвестность

Почему так резко вырос спрос – вполне понятно. По словам Олега Михайлика, директора департамента загородной недвижимости Knight Frank, из-за текущей ситуации люди стали задумываться о безопасности своих родных и близких, и снимают дома для того, чтобы «пересидеть» это время там, где меньше контактов, где есть участок, да и в целом загородный дом – безопасная территория, куда никто посторонний попасть не может. «Клиенты спрашивают о домах на срок от 4 до 6 месяцев, чтобы переждать данную ситуацию», – объясняет эксперт. Кроме того, арендаторы думают и о будущем.

Внимание арендаторов привлекают и «ближние» дачи, и «дальние», в ситуации нестабильности работает понятный посыл «дожить до лета, а там – посмотрим». Олег Михайлик отмечает и возросший спрос на дома, расположенные в 60-80 км от Москвы, в том числе и от тех клиентов, которые уже имеют загородный дом в 5-10 км от МКАД. Кроме того, люди уже осознали, что под вопросом и летний отдых. «Очевидно, что карантин пережидать лучше за городом, а закрытые границы спутали планы представителям всех классов общества – и тем, кто полгода проводит в Европе, и тем, кто любит Тай или Турцию», – добавляет Кирилл Надточий, директор по рекламе жилого департамента PENNY LANE REALTY.

Что сейчас: рост спроса

По словам Кирилла Надточия, количество обращений арендаторов в локации Рублёвка-Новая Рига-Ильинское шоссе выросло больше в пять раз по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, а количество сданных объектов в марте 2020 года почти в семь раз больше, чем в марте 2019-го. «И такой итог не предел – это количество объясняется инертностью сделок, которые даже на загородной аренде заключаются не один день, так что многие заявки конвертируются в сделки позже. Существенно уменьшился срок экспозиции объектов в аренду. Если в марте 2019 года на рынке было 448 объектов в бюджете от 250 000 рублей, то на текущий момент 345 объектов», – отмечает эксперт.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнёрской сети CBRE) подтверждает, что за последние две недели арендный рынок загородной элитной недвижимости показал внушительный рост: количество сделок увеличилось на 60-70%. Кроме того, она обращает внимание, что одновременно растёт и число сделок по покупке загородных домов. «Дома, которые были выставлены на продажу или искали своих арендаторов, на текущий момент практически все сданы. Собственники же, воспользовавшись ситуацией и ажиотажем, скорректировали цены в сторону повышения. Если говорить о типах жилья, то сдаётся всё – и дома, и таунхаусы, и усадьбы, но, в первую очередь, те, которые находятся в хорошем состоянии, в удобной локации и в посёлках с развитой инфраструктурой», – рассказала Нина Резниченко, директор департамента продаж Savills в России.

Особым интересом у состоятельной аудитории пользуются посёлки на Рублёво-Успенском, Новорижском и Минском шоссе, а также иногда на Дмитровском, Киевском и Калужском, а в таких посёлках, как «Павлово» и «Бенилюкс», сейчас осталось всего два предложения. Эксперты отмечают рост спроса во всех сегментах. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», востребованы предложения и эконом-класса (со ставками 30–50 тыс. руб. в месяц), и более высоких ценовых категорий (от 100 тыс. рублей в месяц). Немало экономичных предложений на Рублёвке и Новой Риге – со ставками 50–60 тыс. рублей в месяц, есть варианты за 70–100 тыс. рублей и более дорогостоящие.

Кстати, не исключено, что спрос продолжит расти и своего пика достигнет через месяц. «В мае возникнет эффект толпы, и те, кто сейчас самоудалились за город с запасами продуктов, будут весьма удивлены тому, что их примеру последовали очень многие», – предсказывает Виолетта Басина, представитель ГК «Omakulma», председатель комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья.

Перспективы:

По поводу перспектив рынка загородной аренды мнение экспертов разнятся. «Летний спрос на загородную аренду, по нашим прогнозам, может удвоиться в сравнении с показателем прошлогоднего дачного сезона. Средние цены также повысятся: арендные ставки коттеджей прибавят 20%, дачных домов – 10%», – прогнозирует Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». Анна Раджабова считает, что в элитном секторе прирост может достигнуть и 30%.

По её словам, рынок загородной недвижимости долгое время находился в режиме пассивных продаж, и эта ситуация, безусловно, «вдохнула в него новую жизнь». Особым спросом пользуются объекты на продажу, которые выставлены в рублях, долларовые объекты тоже фиксируются в отечественной валюте, но по курсу не более 60 рублей, в целом продажи остаются на прежнем уровне на фоне резко возросшего числа сделок по аренде.

Кирилл Надточий надеется, что собственники трезво оценят ситуацию и не станут поднимать ставки. «Необходимость экономить в непрогнозируемых условиях так же очевидна, как и желание обезопасить семьи во время карантина. Конечно же, оживление в этом сегменте будет, но в отношении продаж наши прогнозы не так оптимистичны. Думаю, текущие условия затормозят многие процессы и в особенности крупные сделки», – опасается эксперт.

 

Автор:
Редакция
Читайте также
НА НОВЫЙ ГОД У НАС МНОГО ЁЛОК
Читать
Вход / Регистрация
Зарегистрироваться через аккаунт
Пароль
Подтвердите пароль
Зарегистрироваться через аккаунт
Для завершения регистрации подтвердите E-mail