Лопнувшая труба или сосулька, проломившая крышу, способны испортить весь отпуск, тем более если вы узнаете о них за тысячи километров. Собрали все, что нужно проверить, чтобы благополучно вернуться весной, а не экстренно решать проблемы.
Оставить дом с отоплением или законсервировать
Если в доме остается персонал или кто-то будет регулярно приезжать, проще перевести отопление в дежурный режим: дом не остывает, отделка и мебель не страдают от перепадов температуры и влажности, а весной не придется неделю его отогревать. Полная консервация, когда сливают воду из радиаторов, а котел отключают, подходит небольшим гостевым домам и баням, куда зимой никто не заглядывает.
В дежурном режиме обычно поддерживают +5...+10 °C: этого достаточно, чтобы трубы и инженерия не пострадали за зиму. Межкомнатные двери лучше оставить открытыми, чтобы тепло расходилось равномерно.
Перед отъездом вызовите мастера на плановое обслуживание котла. Убедитесь, что котлом можно управлять удаленно, а на случай отключения света есть ИБП или генератор с автозапуском. Если котел не газовый, проверьте запас дизеля или пеллет на всю зиму.
Если принимаете решение законсервировать дом, слейте воду или замените на незамерзающий состав в соответствии с рекомендациями производителя.
Вода и канализация: как не допустить протечек и промерзания
Источник фото здесь и далее: Magnific
Поставьте датчики протечки с краном-автоматом: при первой капле он сам перекроет воду и отправит уведомление на телефон. Добавьте датчики температуры в техническом помещении и подвале.
В неотапливаемом доме нужно перекрыть и слить воду полностью: отключить насос и бойлер, продуть трубы, а в сифоны залить незамерзающую жидкость — она не даст запаху из канализации проникнуть в дом. Не опорожняйте септик полностью: зимой пустая емкость может замерзнуть, треснуть или лопнуть.
Электрика, газ и пожарная безопасность
Отключите все, что не должно работать в ваше отсутствие: бытовую технику, освещение. Питание оставьте только для отопления, сигнализации, камер и датчиков. Холодильник разморозьте, вымойте и оставьте приоткрытым, чтобы не появилась плесень.
Газ, если дом консервируется, отключают только через аккредитованную газовую службу — самостоятельно этого делать нельзя. Если в доме есть камин или печь, прочистите дымоход заранее и не оставляйте рядом дрова и легковоспламеняющиеся предметы.
Кровля, снег и участок
Осмотрите кровлю, водостоки и примыкания к трубам: забитый листьями желоб зимой превращается в ледяную глыбу, которая срывает водосток и портит фасад. Договоритесь с сервисной компанией об уборке снега с крыши и подъездных дорожек. Если зима снежная, это нужно делать регулярно — составьте расписание на время вашего отсутствия.
Слейте воду из систем полива и садовых кранов на участке, уберите уличную мебель, подушки, закрепите все, что может унести ветром. Бассейн законсервируйте.
Охрана и умный дом
Проверьте замки, сигнализацию и камеры, настройте таймер освещения, чтобы дом выглядел жилым. Переведите все датчики (задымления, движения, протечек, сигнализации) в одно приложение, чтобы не путаться в уведомлениях и оперативно отреагировать на любые изменения.
Страховка: что проверить в полисе
Прежде чем уехать, перечитайте договор страхования дома. Страховые компании могут отказать в выплате, если дом законсервировали не по условиям полиса: например, оставили его без присмотра или не перекрыли воду. Уточните, какие риски покрывает страховка — пожар, протечки, падение деревьев, стихийные бедствия, — и нужны ли регулярные проверки дома в ваше отсутствие.
Перед отъездом сфотографируйте комнаты и оборудование, запишите показания счетчиков и подключите автоплатежи за коммунальные услуги. Если что-то случится, эти снимки помогут быстрее получить выплату.
