Назад

Подводные камни загородного дома мечты

Подводные камни загородного дома мечты
На фото: Елена Андреева
Назад

Подводные камни загородного дома мечты

Сколько времени и денег вы готовы потратить на пути к дому своей мечты? Купить готовый или строить самому? Специально для нашего издания гендиректор агентства недвижимости Elvert Elite Estate Анастасия Иванова расспросила владелицу и основательницу студии архитектуры и интерьерного дизайна Well Design Елену Андрееву о личном опыте в этом деле.

17:02, 02 марта 2024

Продав в своё время семейный и слегка устаревший дом, в котором я и мой муж прожили с тремя детьми около восьми лет, мы решили, что найдём новый, сделаем в нём ремонт (я опытный дизайнер по интерьерам) и заживём счастливо, как прежде. Потратив немало времени на просмотр «бетонных коробок» разной степени готовности в различных локациях Рублёво-Успенского шоссе, мы почти отчаялись найти тот самый, который будет по душе, пусть даже с небольшими несоответствиями.


2024_03_02_house (6).jpg


Считая себя знатоками в этом деле, мы осознавали, что большой дом нам не требуется: дети вырастут и разлетятся кто куда, а обслуживание большой площади — дело затратное. Будучи последователями минимализма, мы искали вариант с разумным соотношением важнейших характеристик. Нашей целью являлся дом площадью от 400 до 800 м2 в современном стиле — его мы любим с точки зрения вариативности фасадной и внутренней отделки. Рассмотрев немало лотов и пообщавшись со множеством озадаченных владельцев недостроя, нам пришлось сделать неутешительные выводы. 

Начиная с этого момента мы сменили тактику: стали искать землю для того, чтобы построить дом с нуля. В нашем арсенале были силы, решимость и понимание того, какой проект мы хотим, что очень важно. Любой архитектор скажет вам спасибо, если вы заранее определитесь с тем, что вам нужно получить: к сожалению, до 90 % заказчиков сами точно не знают, чего хотят. 


2024_03_02_house (3).jpg


Подобрав себе участок у леса в новом, перспективном, тихом и пока безлюдном месте, мы оценили свои возможности и выкупили ещё соседний участок на 15 соток — про запас. Следующим нашим шагом стало обращение в компанию по проектированию и строительству загородных домов с большим опытом и именем. Проект создавался и согласовывался два месяца, мы торопились и решили начать строить, имея на руках эскизный и рабочий проекты. Провели геологию и геодезию участка, разбивку на местности, но уже на этапе фундамента. После первого большого аванса начались проблемы с подрядчиком: работы выполнялись очень медленно, а затем и вовсе остановились. Компания постепенно исчезла из поля зрения и, не завершив оплаченные работы, объявила себя банкротом. Finita la comedia.

Вернуть удалось лишь четверть от потерянной суммы, а завершать стройку пришлось уже с другим подрядчиком. После всех потрясений стало очевидно, что денег на реализацию точно не хватит: проект прекрасный, однако дом оказался великоват — в нём мы планировали осуществить все наши мечты.


2024_03_02_house (5).jpg


Так мы сами стали владельцами недостроя. Но имея на руках невероятно красивую визуализацию проекта, нам удалось быстро продать наш «бетонный коробок». Начался новый этап нашей жизни: предстояло учесть всё, что произошло ранее, и разработать ещё один проект — с меньшей площадью, исключительно «для себя». В этот раз удача была на нашей стороне: дом построили на отлично.

Но иногда жизнь делает резкие повороты. Я не могла поверить, что и этот дом мы выставим на продажу. Опять не мой, опять не для меня… Глубоко в душе я даже не хотела, чтобы проходили сделки. Но они проходили.


2024_03_02_house (8).jpg


Впоследствии мы так приноровились к строительству домов, что это стало нашим любимым семейным делом. Ежедневная стройка. Проблемы с подрядчиками. Ежедневный адреналин. Закупка отделочных материалов. Ремонт. Материализация мечты в виде готового продукта. Финиш. Профессиональная съёмка. И даже публикация в серьёзном интерьерном журнале!


Наш опыт копился, мы обрастали связями и контактами в области строительства и комплектации. Полные идей, мы с горящими глазами брались за проекты, которые по плечу только профессионалам. В это сложно поверить, но именно полное отсутствие опыта в области строительных работ у моего партнёра давало нам столь необходимый толчок в развитии, наше дело стремительно двигалось вперёд. Через кризис мы успешно вышли на «поток» и стали строить и продавать готовые дома.

В прошлом году мы наконец построили дом для своей семьи, в котором живём счастливо и дружно. Это дом, в который всегда хочется возвращаться. Нам понадобилось почти шесть лет, чтобы осуществить заветную мечту. Что же я рекомендую тем, кто решил встать на этот нелёгкий путь?


2024_03_02_house (2).jpg


  1. Возможность получить дом мечты в полностью готовом виде — это миф. Стоит купить готовый дом и далее делать небольшие улучшения по своему вкусу. 
  2. Оптимальная площадь вашего дома на 20 % меньше, чем вы спроектировали. 
  3. К выделенному бюджету на стройку следует добавить до 40 % — это непредвиденные расходы и инфляция. Если решили строить самостоятельно и с нуля — будьте готовы к потерянному времени и значительным финансовым убыткам.
  4. При покупке дома обращайтесь только к профессионалам.
  5. Помните: когда вы построите дом своей мечты, окажется, что вы многое не предусмотрели, но вот в следующий раз вы обязательно это учтёте. ;)


2024_03_02_house (4).jpg


Well Design — студия премиальных интерьеров с 22-летней историей, основанная дизайнером Еленой Андреевой в 2002 году. В своём портфолио компания имеет более 100 проектов, отмеченных ведущими интерьерными медиа России. Сама Елена — победитель престижных интерьерных и архитектурных конкурсов.

Потребителями не рождаются
Читать
Вход / Регистрация
Зарегистрироваться через аккаунт
Пароль
Подтвердите пароль
Зарегистрироваться через аккаунт
Для завершения регистрации подтвердите E-mail