Продав в своё время семейный и слегка устаревший дом, в котором я и мой муж прожили с тремя детьми около восьми лет, мы решили, что найдём новый, сделаем в нём ремонт (я опытный дизайнер по интерьерам) и заживём счастливо, как прежде. Потратив немало времени на просмотр «бетонных коробок» разной степени готовности в различных локациях Рублёво-Успенского шоссе, мы почти отчаялись найти тот самый, который будет по душе, пусть даже с небольшими несоответствиями.





Считая себя знатоками в этом деле, мы осознавали, что большой дом нам не требуется: дети вырастут и разлетятся кто куда, а обслуживание большой площади — дело затратное. Будучи последователями минимализма, мы искали вариант с разумным соотношением важнейших характеристик. Нашей целью являлся дом площадью от 400 до 800 м2 в современном стиле — его мы любим с точки зрения вариативности фасадной и внутренней отделки. Рассмотрев немало лотов и пообщавшись со множеством озадаченных владельцев недостроя, нам пришлось сделать неутешительные выводы. 

Начиная с этого момента мы сменили тактику: стали искать землю для того, чтобы построить дом с нуля. В нашем арсенале были силы, решимость и понимание того, какой проект мы хотим, что очень важно. Любой архитектор скажет вам спасибо, если вы заранее определитесь с тем, что вам нужно получить: к сожалению, до 90 % заказчиков сами точно не знают, чего хотят. 





Подобрав себе участок у леса в новом, перспективном, тихом и пока безлюдном месте, мы оценили свои возможности и выкупили ещё соседний участок на 15 соток — про запас. Следующим нашим шагом стало обращение в компанию по проектированию и строительству загородных домов с большим опытом и именем. Проект создавался и согласовывался два месяца, мы торопились и решили начать строить, имея на руках эскизный и рабочий проекты. Провели геологию и геодезию участка, разбивку на местности, но уже на этапе фундамента. После первого большого аванса начались проблемы с подрядчиком: работы выполнялись очень медленно, а затем и вовсе остановились. Компания постепенно исчезла из поля зрения и, не завершив оплаченные работы, объявила себя банкротом. Finita la comedia.

Вернуть удалось лишь четверть от потерянной суммы, а завершать стройку пришлось уже с другим подрядчиком. После всех потрясений стало очевидно, что денег на реализацию точно не хватит: проект прекрасный, однако дом оказался великоват — в нём мы планировали осуществить все наши мечты.





Так мы сами стали владельцами недостроя. Но имея на руках невероятно красивую визуализацию проекта, нам удалось быстро продать наш «бетонный коробок». Начался новый этап нашей жизни: предстояло учесть всё, что произошло ранее, и разработать ещё один проект — с меньшей площадью, исключительно «для себя». В этот раз удача была на нашей стороне: дом построили на отлично.

Но иногда жизнь делает резкие повороты. Я не могла поверить, что и этот дом мы выставим на продажу. Опять не мой, опять не для меня… Глубоко в душе я даже не хотела, чтобы проходили сделки. Но они проходили.





Впоследствии мы так приноровились к строительству домов, что это стало нашим любимым семейным делом. Ежедневная стройка. Проблемы с подрядчиками. Ежедневный адреналин. Закупка отделочных материалов. Ремонт. Материализация мечты в виде готового продукта. Финиш. Профессиональная съёмка. И даже публикация в серьёзном интерьерном журнале!

Наш опыт копился, мы обрастали связями и контактами в области строительства и комплектации. Полные идей, мы с горящими глазами брались за проекты, которые по плечу только профессионалам. В это сложно поверить, но именно полное отсутствие опыта в области строительных работ у моего партнёра давало нам столь необходимый толчок в развитии, наше дело стремительно двигалось вперёд. Через кризис мы успешно вышли на «поток» и стали строить и продавать готовые дома.

В прошлом году мы наконец построили дом для своей семьи, в котором живём счастливо и дружно. Это дом, в который всегда хочется возвращаться. Нам понадобилось почти шесть лет, чтобы осуществить заветную мечту. Что же я рекомендую тем, кто решил встать на этот нелёгкий путь?

1. Возможность получить дом мечты в полностью готовом виде — это миф. Стоит купить готовый дом и далее делать небольшие улучшения по своему вкусу. 
2. Оптимальная площадь вашего дома на 20 % меньше, чем вы спроектировали. 
3. К выделенному бюджету на стройку следует добавить до 40 % — это непредвиденные расходы и инфляция. Если решили строить самостоятельно и с нуля — будьте готовы к потерянному времени и значительным финансовым убыткам.
4. При покупке дома обращайтесь только к профессионалам.
5. Помните: когда вы построите дом своей мечты, окажется, что вы многое не предусмотрели, но вот в следующий раз вы обязательно это учтёте. ;)