— Вячеслав, какие в этом году тенденции в спросе и предложении на российском рынке элитной недвижимости? Стали ли сейчас чаще покупать элитную недвижимость или спрос остался прежним?

— Общий рынок элитной недвижимости с начала года достаточно стабилен. Он немного изменился в связи с санкциями, макроэкономическими и геополитическими трансформациями. Сначала был ажиотажный спрос, люди «парковали» деньги, и с рынка быстро ушли самые хорошие лоты.





Потом те, кто решил уехать из страны и у кого была недвижимость, пытались её продать или сдать в аренду, появилось дополнительное предложение. В целом серьёзных потрясений не произошло. 
Рынок новостроек элит- и премиум-формата сначала замер, потому что люди не понимали, что происходит, а сейчас спрос возобновился. В абсолютных цифрах он снизился по сравнению с 2021 годом, но именно на наших объектах мы этого не наблюдаем. 





— Компания e. Development известна своими проектами в Санкт-Петербурге. Расскажите об особенностях «е. формата» в строительстве жилых кварталов.  

— Формат локальной инфраструктуры, который мы называем «е. форматом», сразу же, на этапе строительства, наполняет жилой комплекс определёнными функциями. Буква Е в названии нашей фирмы и формата означает эволюцию человека, его стремление стать лучшей версией себя. В этом наша миссия и философия.

Всё, что способствует укреплению здоровья и сознания, мы стараемся реализовывать в наших комплексах: магазины продуктов здорового питания, рестораны и кафе с вегетарианским меню и так далее. Также в наших проектах обязательно есть соседские центры, где жильцы объединяются в комьюнити, где общаются с единомышленниками и тоже развиваются, становятся лучше. 





Например, жилой квартал бизнес‐класса «е.волюция» расположен в историческом месте северной столицы – просторные апартаменты с мастер-спальнями, гардеробными, террасами, очень хороший двор. Мы уверены, что «е. формат» будет популяризироваться через этот дом: самые разные люди будут интегрироваться между собой, комьюнити – расширяться, а дом – эволюционировать вместе со своими жильцами. В Питере у нас также есть е.квартал «Мир внутри», а в Подмосковье, на Рублёвке, строится клубный дом «Точка отсчёта».  





— Ваши жилые комплексы носят очень креативные названия. Как вы их подбирали? 

— Это было и просто и сложно одновременно. Мы искали названия, которые говорят о том, что мы чуть больше, чем про дома и девелопмент, и в то же время показывают нарочитую простоту. 

Например, «Мир внутри» – это потрясающая локация на берегу Финского залива. Вокруг ничего нет, кроме хвойного леса и заповедника, залива. Нам нужно было наполнить нашу внутреннюю инфраструктуру так, чтобы люди могли быть обеспечены всем необходимым, пользоваться всеми сервисами, не покидая территории комплекса. Это и есть мир внутри. 
Клубный дом «Точка отсчёта» в Жуковке – наш первый проект в Московском регионе – логично получил такое название.

В наши проекты мы закладываем глубинные философские смыслы, и если человек захочет использовать наш «е. формат», то для него это будет некоей точкой отсчёта в его развитии в том или ином направлении. 





—  «Точка отсчёта» строится в самом центре Рублёво-Успенского шоссе. В чём отличие этого жилого комплекса от аналогичных проектов бизнес-класса?

— Прежде всего локацией. Мы выбирали место для первого проекта «е. формата» в столице так, чтобы там был покупатель с определённой претензией, с видением в недвижимости дополнительных смыслов.

Рублёвка – именно такое место. Премиальное загородное окружение, парк с вековыми соснами, и при этом жизнь в гуще событий и при необходимости оперативный трансфер до центра города. Ну, и конечно, недвижимость на Рублёвке – это определённый статус.





— С какой целью в основном приобретают недвижимость ваши клиенты?  

— Квартиры в «Точке отсчёта» покупают с самыми разными целями. Это может быть как квартира выходного дня, чтобы остаться ночевать за городом, так и инвестиция. Или, например, комфортное жильё для родителей или родственников. Но чаще всего покупают для постоянного проживания.





— На какую категорию жителей прежде всего рассчитан клубный дом «Точка отсчёта»: бизнесмены, студенты, семьи с детьми, пенсионеры?

— Каких-то специальных рамок мы не ставим. Наша задача – сделать так, чтобы наш «е. формат» отвечал запросам любого жителя. Статусность места, ценообразование, локация, окружение объекта делают уже некий первичный фильтр: понятно, что туда едет определённый покупатель, определённая целевая аудитория. Это наш покупатель, с претензией на «чуть больше».





— Загородная жизнь, особенно на Рублёвке, располагает к просторным, светлым апартаментам. Какие форматы квартир предлагаются в «Точке отсчёта»? 

— Всего в клубном доме 80 квартир, при этом 30 процентов уже продано. Квартиры среднего формата: однокомнатные площадью от 40 квадратных метров, двухкомнатные – от 60, «трёшки» – от 85 метров. Во всех апартаментах широкие окна с заниженными подоконниками и безрамочной системой. Есть квартиры с угловыми окнами очень большой обзорности. 





— Как в проекте будет сохранена атмосфера загородной жизни? 

— У клубного дома всего четыре этажа, он выглядит как некоторые частные дома. Это сделано осознанно, чтобы вписать его в окружающую природу. Мы не вырубали деревья и отказались от разворотной дороги для заезда в паркинг: машины опускаются на специальном зеркально-прозрачном лифте, уникальном для России.

Поблизости с «Точкой отсчёта» находится потрясающий парк, и есть договоренность, что резиденты клубного дома смогут им пользоваться. Непосредственно рядом с домом будут созданы детские и спортивные площадки, места для отдыха, гриль-домик.





— В чём, по-вашему, преимущество покупки квартиры в «Точке отсчёта» по сравнению с приобретением дома или таунхауса?

— Самое очевидное преимущество – необременённость содержанием дома. Всё делает управляющая компания. В таунхаусе территория перед домом и за ним – это твоя головная боль: стричь траву, убирать снег, чистить подъездные дороги.

Загородный дом – расходы увеличиваются в разы (канализация, водоснабжение и т. д.). Здесь же премиальный сервис клубного дома, но за городом и на природе. Живёшь как на даче, но при этом есть консьерж и вся необходимая инфраструктура. Ну и дополнительно – все преимущества нашего «е. формата».