По прогнозам экспертов NF GROUP, в первой половине 2026 года на рынке первичной элитной недвижимости Москвы может быть продано примерно 650 квартир и апартаментов. Это на 27 % меньше, чем в аналогичный период прошлого года. После бурного роста спроса в 2024–2025 годах потенциальные покупатели стали более осторожными и вдумчивыми в своих решениях. Они тщательно анализируют все аспекты сделки — от бюджета и площади жилья до условий приобретения. На их выбор оказывают влияние макроэкономическая ситуация и геополитическая обстановка.
При этом стоит отметить, что результаты первого полугодия 2026 года превысят показатели первых шести месяцев 2022 и 2023 годов, когда было реализовано 500 и 430 лотов соответственно.
Динамика спроса в течение полугодия была неравномерной. В первом квартале активность покупателей была невысокой — это связано с сезонным фактором. Кроме того, высокая стоимость квадратного метра подтолкнула часть потенциальных покупателей к рассмотрению более доступных вариантов на вторичном рынке. Однако во втором квартале ситуация изменилась: к концу мая объём сделок достиг уровня, сопоставимого с показателями всего первого квартала.
Андрей Соловьёв, партнёр и региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP, отмечает: «Первая половина 2026 года в сегменте элитной жилой недвижимости отличается от предыдущих периодов: достаточность объема предложения, его качество и разнообразие больше не являются определяющими факторами роста покупательской активности. Безусловно, выход новых проектов подогревает интерес к рынку, однако на первый план выходит взвешенный подход к покупке недвижимости. Современный покупатель ответственно подходит к процессу поиска будущего жилья, принимая во внимание множество факторов, связанных, в том числе, с экономикой, политикой и общими настроениями на рынке. В результате конкуренция за клиента усиливается: в сложившихся условиях «рынка покупателя» появляются дополнительные финансовые привилегии, направленные на стимулирование спроса».
ВНЖ — двигатель прогресса
Что касается зарубежного рынка недвижимости, то, по данным NF GROUP, в первой половине 2026 года ОАЭ сохранили за собой первое место в рейтинге наиболее популярных у россиян стран для покупки жилья. Таиланд поднялся на вторую строчку, продемонстрировав значительный рост спроса — за первые три месяца 2026 года он увеличился на 33 %.
Турция заняла третье место, поднявшись с пятого.
Сербия, напротив, опустилась с второго на четвёртое место. Пятую строчку разделили Грузия и Маврикий, которые не входили в рейтинг с 2023 года. Это свидетельствует о том, что покупатели стремятся разнообразить свой портфель и рассматривают не только традиционные направления, но и новые страны.
Мотивация покупателей также претерпела изменения. Главной целью покупки по-прежнему остаётся получение вида на жительство — на него приходится 53 % сделок. Доля покупок для собственного проживания увеличилась на 14 процентных пунктов и достигла 27 %. С инвестиционными целями было совершено 20 % сделок — это на 14 процентных пунктов меньше, чем в прошлом периоде.
Анна Ларина, директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF GROUP, комментирует: «В первом полугодии 2026 года подход российских покупателей к зарубежной недвижимости стал более прагматичным. Объекты все чаще рассматриваются не только как покупка для жизни или инвестиций, но и как инструмент для решения конкретных стратегических задач. На этом фоне сохраняется устойчивый интерес к ОАЭ, а также заметно усиливаются позиции Турции и Таиланда, вошедших в топ-3 наиболее востребованных направлений для покупки жилья».
Люблю, склад куплю
По данным предварительного анализа, в первой половине 2026 года объём сделок на рынке складской недвижимости Российской Федерации достиг 603 тысяч квадратных метров, что демонстрирует существенное снижение — на 57% — в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года. В первой половине 2025 года было заключено сделок на общую площадь в 1,4 миллиона квадратных метров, а нынешний показатель стал самым низким за последние шесть лет.
Эксперты NF GROUP предполагают, что к завершению 2026 года совокупный объём сделок может варьироваться в пределах от 2,8 до 3,2 миллиона квадратных метров, тогда как в 2025 году он достиг 3,3 миллиона квадратных метров. Наблюдается также уменьшение среднего размера сделки: в первом полугодии он составил 13,1 тысячи квадратных метров, что на 40% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Такая тенденция обусловлена не только общим снижением спроса, но и трансформацией его структуры — рынок постепенно отходит от крупных BTS-проектов и ориентируется на аренду спекулятивных складских площадей и более целенаправленные размещения.
Примечательно, что снижение активности на рынке происходит на фоне увеличения объёма нового предложения. Согласно прогнозам NF GROUP, в 2026 году в России может быть введено в эксплуатацию 7 миллионов квадратных метров складских помещений. Из них 2 миллиона квадратных метров уже введены в строй, а ещё 5 миллионов находятся в процессе строительства. Таким образом, рынок постепенно переходит от состояния дефицита складских площадей к более конкурентной среде, где собственникам и девелоперам придётся бороться за клиентов.
Константин Фомиченко, партнёр NF GROUP, отмечает: «В 2026 году на рынок выходит значительный объем нового предложения, при этом активность по сделкам остается сдержанной. Это усиливает конкуренцию между собственниками и постепенно меняет баланс в пользу арендаторов: у компаний появляется больше вариантов для выбора, а коммерческие условия становятся более гибкими».
Наибольшее количество сделок в первой половине 2026 года пришлось на Московский регион — его доля составила 82%. На долю остальных регионов России пришлось 12%, а на Санкт-Петербург и Ленинградскую область — 6%.
Трансформация рыночной ситуации затрагивает и структуру сделок. В первой половине года 66% объёма сделок пришлось на аренду готовых спекулятивных площадей, 17% — на BTS-аренду и ещё 17% — на субаренду. Для сравнения: по итогам 2025 года доля аренды готовых площадей составляла 54%, BTS-аренды и BTS-продажи — по 17%, субаренды — 10%, а продажи — 2%.
Увеличение объёма доступных складских помещений уже оказывает влияние на уровень вакантности и условия аренды. По предварительным данным за первую половину 2026 года, доля свободных складских площадей в Московском регионе достигла 6,7% с учётом субаренды и 4,4% по прямой аренде. Во втором квартале объём свободных площадей в объектах классов А и B оценивался в 1,9 миллиона квадратных метров, из которых 651 тысяча квадратных метров представлена в формате субаренды.
На этом фоне прогнозируется дальнейшее снижение арендных ставок. В Московском регионе стоимость аренды сухих складов класса А может уменьшиться с 10,5 тысяч рублей за квадратный метр в год в первой половине 2026 года до 9,5 тысяч рублей за квадратный метр в год к концу года (без учёта НДС и операционных расходов). В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ожидается снижение с 10,3 до 9,5 тысяч рублей за квадратный метр в год, а в региональных городах — с 9,7 до 9,5 тысяч рублей за квадратный метр в год.
Спасибо, что читаете нас! Если вы ещё не подписались, сделайте это здесь: «На Рублёвке — на Новой Риге — life». Откройте для себя ещё больше интересного в нашем Telegram и канале в Макс с ежедневными новостями. Поддержите нас, поделившись статьёй с друзьями!
