Двадцать лет назад казалось, что таунхаусы – это будущее загородной жизни. Их покупали как европейский компромисс – свой дом, но без хлопот с большим участком. Но реальность оказалась сложнее. В одних посёлках таунхаусы стали воплощением полноценной жизни с детскими площадками, школой и магазином. В других – напоминанием о том, как в 2000-х все хотели жить «как в Европе», а получилось «как всегда».
Бум 2000-х
Настоящий ажиотаж вокруг такого формата разгорелся в нулевые. И основная стройка пошла не на старой Рублёвке, где земли почти не осталось, а на Новорижском шоссе. Именно там девелоперы предлагали покупателям свежую концепцию: открытые пространства, европейский стиль, комьюнити вместо замкнутого коттеджного посёлка с заборами под три метра. Спрос был огромный. Таунхаусы покупали топ-менеджеры, предприниматели, молодые семьи. Цена ниже стоимости коттеджа и выше московской квартиры – казалось, это идеальный баланс.
Но именно тогда девелоперы допустили системную ошибку: почти никто не закладывал в проекты социальную инфраструктуру. Школы, детские сады, поликлиники, магазины – всего этого на Новой Риге не было, а покупатели в начале 2000-х закрывали на это глаза, надеясь, что всё появится само. Не появилось.
Что касается Рублёвки, то лишь в некоторых элитных посёлках строили таунхаусы, но использовали их как «шумовой барьер» для дорогих особняков внутри. А лейхаусы – более просторные и дорогие – размещали в центре посёлков, у парков и водоёмов.
Кризис 2008-го
Когда грянул кризис, проекты, державшиеся на кредитных деньгах, посыпались. Стройки заморозились, застройщики уходили, не доделав объекты. Покупатели оставались с недостроями или с обещаниями, которые никто не собирался выполнять.
Особенно сильно пострадало Новорижское шоссе. И сегодня, спустя почти 20 лет, там можно увидеть десятки заброшенных посёлков. Бетонные корпуса, пустые улицы, заросшие стройплощадки. Такого количества незавершённых объектов нет больше нигде в Подмосковье. Это уникальный феномен именно этого направления.
После кризиса покупатели пересмотрели отношение к формату. Выяснилось, что таунхаус без инфраструктуры неудобен. Общая стена, маленький участок, школа в 20 километрах – за такие деньги и с таким набором «бонусов» многие предпочли либо полноценный коттедж, либо квартиру в городе.
Успешные исключения
Но не все проекты провалились. Рублёвка остаётся главным средоточием дорогой недвижимости не только в Подмосковье, но и в России в целом. Здесь даже таунхаусы – это премиум-продукт.
Самый дорогой лот, который фигурировал в открытых источниках, – таунхаус в посёлке Флоранс на 5-м километре Рублёво-Успенского шоссе. 310 кв. метров, участок 4 сотки, парковый ландшафт, цена – около 4 миллионов долларов. Для сравнения: в этом же посёлке сейчас продаётся таунхаус за 120 миллионов рублей.
Другие знаковые проекты премиум-класса: Довиль, Барвиха Хилс, Барвиха Клаб, Парк Авеню, Ильинка, Новахово, Резиденции Рублёво, Княжичи, Родники. Цены здесь стартуют от 40 миллионов рублей и доходят до 200+.
Пример успешного посёлка на Новорижском шоссе – Николин ручей в 27 км от МКАД. Таунхаусы здесь имеют площадь от 180 кв. метров. Известные проекты – Монтевиль (от 1 млн долларов) и Резиденции Бенилюкс (до 30 млн долларов). Но именно на Новой Риге оказалось больше всего и проблемных объектов.
Что на рынке сегодня
Сейчас рынок таунхаусов и лейхаусов на Рублёвке и Новой Риге чётко разделился на три слоя:
Премиальный. Точечные проекты на Рублёвке с готовой инфраструктурой, высокими ценами и статусными соседями. Здесь продажи идут стабильно, хотя и не так активно, как в 2000-х. Спрос держится на покупателях, для которых локация важнее формата.
«Замороженный». Брошенные посёлки на Новой Риге. Они никому не нужны: ни девелоперам – возвращаться дорого, ни покупателям – нет инфраструктуры, статуса, есть только проблемы. Некоторые из них теоретически можно реанимировать, но для этого нужны огромные вложения и изменения в концепции. Такой есть, например, неподалёку от Ромашкова, Барвихи.
Средний. Редкие проекты, которые пытаются найти свою нишу. Без пафоса, но с нормальной жизнью. Такие посёлки строятся медленно, продаются сложно, но у них есть шанс, если девелопер готов вкладываться в инфраструктуру и работать с комьюнити.
А потому формат таунхаусов не умер, он эволюционировал – став более вдумчивым, инфраструктурным, ориентированным на реальные потребности. Это не массовое явление, а нишевое решение для тех, кто выбирает именно такой образ жизни.
Цена на таунхаусы
Рублёвка
Довиль – от 75 до 245 млн ₽
Барвиха Хилс – от 79 до 110 млн ₽
Барвиха Клаб – от 100 до 145 млн ₽
Парк Авеню – от 75 до 165 млн ₽
Резиденции Рублёво – от 220 до 320 млн ₽
Княжичи – от 38,5 до 67 млн ₽
Новая Рига
Монтевиль – от 118 до 240 млн ₽
Резиденции Бенилюкс – от 150 млн ₽ до 1,72 млрд ₽
Спасибо, что читаете нас! Если вы ещё не подписались, сделайте это здесь: «На Рублёвке — на Новой Риге — life». Откройте для себя ещё больше интересного в нашем Telegram и канале в Макс с ежедневными новостями. Поддержите нас, поделившись статьёй с друзьями!
