Назад

Вокруг света – за идеальным домом

Недвижимость, недвижимость мира, недвижимость Лондона, недвижимость Токио, недвижимость Нью-Йорка, Белгрэвия, Южный Кенсингтон, Найтсбридж, Мэйфэр, Манхэттен, Бруклин Хайтс, Адзабу, Сибуя, Париж, недвижимость Парижа, Люксембург, Пасси, Пале Бурбон, Сен-Луи, Сидней, Торонто, недвижимость Сиднея, недвижимость Торонто, Харбор Сити, Rosedale, Yorkville, Harbourfront, Forest, Гонконг, недвижимость Гонконга, недвижимость Дубая, Дубай, Георгий Качмазов, Ибица, недвижимость Ибицы, недвижимость Марокко, недвижимость Лагоса, недвижимость Мальдив, Мальдивы, Альпы, недвижимость Альп, 

Рублёвка, Новая Рига, На Рублёвке Life, На Новой Риге Life, Барвиха, Горки-10, Новости Рублёвки, Новости Новой Риги, Новорижское Шоссе, Рублёво-Успенское Шоссе, Газета На Рублёвке, Газета о Рублёвке, Газета На Новой Риге, Газета о Новой Риге, Всё о Рублёвке, Всё о Новой Риге, отдых на Рублёвке, отдых на Новой Риге, организации на Рублёвке, организации на Новой Риге, портал о Рублёвке, портал о Новой Риге, справочник Рублёвки, справочник Новой Риги, афиша Рублёвки, афиша Новой Риги, события на Рублёвке, события на Новой Риге, редакция Рублёвка Life, редакция Новая Рига Life, реклама на Рублёвке, реклама на Новой Риге, семья, бизнес, досуг
Назад

Вокруг света – за идеальным домом

Алёна Журавская отправилась в виртуальное путешествие по зарубежной недвижимости.

18:05, 21 ноября 2020

Непреходящая классика


Согласно глобальным оценкам, самыми желаемыми локациями для high-end клиентов мирового рынка элитной недвижимости традиционно являются Лондон, Нью-Йорк и Токио.


20201121zarubezh1.jpg


Лондон, как всемирно признанный центр деловой активности и финансовой стабильности, уникальных образовательных возможностей, выдающегося исторического наследия и культурных традиций, роскошной светской жизни и шопинга, уверенно продолжает держать первенство. Внимание покупателей элитного жилья сосредоточено на лондонских районах Белгрэвия, Южный Кенсингтон, Найтсбридж, Мэйфэр, а также на видовой недвижимости, расположенной на набережных Темзы и в ближайшем соседстве со знаменитыми лондонскими парками.

Следующим по популярности называют Нью-Йорк, который, кроме всех своих хорошо известных достоинств, может похвастаться самой высокой в мире плотностью ультра-состоятельного населения. Центром покупательского интереса здесь традиционно являются Манхэттен (кстати, девелоперы элитной недвижимости уже осваивают его окрестности) и район Бруклин Хайтс.


20201121zarubezh2.jpg


Токио замыкает тройку лидеров, будучи крупнейшим в Азии центром притяжения богатой публики. Под особо пристальным вниманием покупателей элитного жилья – центральные кварталы Адзабу (это здесь несколько лет назад была выставлена на продажу 411-метровая квартира с единственной спальней за $22 000 000) и легендарный квартал Сибуя, который нередко называют «пульсирующим сердцем города».


Life style – в приоритете


Выбор локации будущего дома — это, одновременно, и выбор стиля жизни. К примеру, интерес к покупке жилья в Париже в значительной степени определяется интересом к сложившемуся стилю жизни, который, в том числе, позволяет быстро ассимилироваться, почувствовать себя, как дома, комфортно. В зоне особого внимания - эксклюзивное жильё в парижских районах Люксембург, Пасси, Пале Бурбон, Сен-Луи.


20201121zarubezh3.jpg


За пределами Европы стилем жизни привлекает Сидней — многонациональный, многогранный и очень комфортный для жизни. Сидней не копирует Нью-Йорк или Лондон, однако сочетает в себе многие их черты. Попокупательскому интересу здесь в приоритете элитный район Харбор Сити.

Другой заокеанский фаворит — это Торонто,«самый мультикультурный город мира», уникальный по рекреационным возможностям и гастрономическим традициям. Что касается премиум-недвижимости, то, к примеру, клиенты Sotheby's International Canada приобретают её в кварталах Rosedale, Yorkville, Harbourfront, Forest, а также в центре города.

Средитоповых локаций элитного жилья в Азии выделяется Гонконг с его долгой историей, волнующим бэкграундом и широчайшими возможностями для бизнеса. Спрос на жильё, в том числе премиального качества, превышает предложение, а потому апартаменты в гонконгских небоскрёбах по стоимости превышают лондонские и нью-йоркские аналоги. Интерес покупателей сосредоточен на престижных районах Пик Виктории и Стэнли.

Ещё одно громкое премиум-направление для покупателей элитной жилой недвижимости в азиатском регионе – это Дубай, умеющий заинтересовать «клиента с запросами» эксклюзивной коллекцией вилл на насыпных островах и заоблачными люкс-апартаментами в небоскрёбах. Наибольший интерес вызывают апартаменты в башнях в районах Dubai Marina и Downtown Dubai, дома в районах The Meadows и The Springs и виллы с собственными пляжами на Palm Jumeirah.


20201121zarubezh4.jpg


Курортная недвижимость — тренды и перспективы


Комментируя тему элитной курортной недвижимости, Георгий Качмазов, руководитель компании Tranio, акцентирует внимание на греческом острове Миконос, как самом трендовом на сегодняшний день месте в Европе. Первенство Миконоса, по его мнению, определяет, прежде всего, востребованный международной элитой lifestyle: здесь модно «тусоваться», здесь лучшие ночные клубы и швартуются самые дорогие яхты. А там, где паркуются самые дорогие яхты, находится самая модная и элитная недвижимость.


20201121zarubezh5.jpg


Тренд последних пяти лет – это перемещение спроса. Сначала спрос переместился с Лазурного берега (Монако и Сен-Тропе) на Ибицу. А теперь активный интерес переключился в сторону Миконоса. Как результат, цены на «лазурное» жильё снизились на 20 процентов, в то время как на Миконосе поднялись (в частности, из-за узости рынка предложения), а, в итоге, сравнялись. Хорошие виллы сегодня здесь стоят от €5 до 20 млн. Несмотря на это, лидером по количеству сделок, конечно, остаётся Лазурный берег – просто в силу большего размера рынка.

Абсолютный европейский лидер по соотношению цена/качество премиальной жилой недвижимости — это Испания, что и в дальнейшем однозначно гарантирует ей лидерство по спросу. Посёлки премиум-класса в востребованных районах Барселоны и Марбельи предлагают дома в ценовом диапазоне €3-5 млн.

Говоря о трендовой заокеанской курортной недвижимости, Георгий Качмазов отдаёт лидерство Сен-Барту, карибскому «острову миллионеров», замечая, что, хотя там больше востребована аренда элитной недвижимости (особенно в зимний сезон), но и среди покупателей отмечается достаточный спрос. Виллы на окрестных островах также под пристальным вниманием. А вот всегда высокийинтерес к недвижимости в Майами, наоборот, терпит некоторое охлаждение.


20201121zarubezh6.jpg


Что касается перспективных рынков элитного жилья в мире, по мнению Георгия Качмазова, это, прежде всего, азиатский регион. «Недвижимость всегда связана с ростом населения и экономики – в этом контексте можно утверждать, что за Азией будущее, – говорит он. – Доходы и количество населения будут расти, а, значит, будет расти рынок элитной недвижимости. Это один из главных трендов глобального рынка недвижимости».

В числе перспективных азиатских направлений он называет Малайзию, где действует Британское право и есть перспективы роста, а также Индию и Шри-Ланку – страны, где быстро растёт ВВП и уже активно развиваются районы элитного жилья с соответствующей инфраструктурой.

«Хорошаяперспектива в Европеу Греции, – полагает Георгий Качмазов. – Греция выздоравливает после экономического кризиса, и уже можно ожидать скорого восстановления и роста интереса к её элитной недвижимости, в частности, в регионах вокруг Афин. Между тем, греческие острова – Миконос, Родос, Корфу, Санторини уже чувствуют себя превосходно».


20201121zarubezh7.jpg


Когда хочется экзотики


В целом покупатели, планирующие приобретение курортного дома, нечасто заглядывают за «рубеж», превышающий три-четыре часа лёту от основного места проживания. Но когда хочется экзотики, расстояния отходят на второй план, а взгляды падают на очертания Африки и далёких тропических островов. Впрочем,довольно уже популярный Марокко – не намного дальше южного испанского побережья, и практически всё марокканское Средиземноморье застроено элитными виллами, добрая половина которых в абсолютно европейском духе.

Другое дело африканская глубинка, вроде окрестностей кенийского Найроби или нигерийского Лагоса, где порой не очень-то ожидаешь увидеть настоящую премиум-недвижимость. Но она есть, а, значит, есть спрос. Цены, в сравнении страдиционными направлениями, ожидаемо невысоки. К примеру, вилла на острове в Лагосской лагуне с пятью спальнями, пентхаусом, лифтами, бассейнами, спортзалом и прочей люксовой инфраструктурой оценивается в €1 млн евро.

Островная тропическая экзотика, хоть и не в самом высоком спросе, но, тем не менее, разжигает покупательский интерес в разных океанических широтах мира. Это Мальдивы и островной Таиланд в Юго-Восточной Азии, Сейшелы в Восточной Африке и целый архипелаг, омываемый Карибским морем, в Центральной Америке: острова Антигуа и Барбуда, Барбадос, Каймановы острова и уже упомянутый «гвоздь сезона deluxe»– Сен-Бартелеми, больше известный, как Сен-Барт.

Одним из ключевых стимулов спроса на островную недвижимость эксперты называют растущее тяготение к гарантированной приватности, к спокойствию частной жизни. При этом главный критерий выбора того или иного острова — максимально удобная транспортная доступность.


Вкусы тоже переменчивы


То, что географически предпочтения high-end покупателей недвижимости претерпевают некоторые перемены, мы уже отметили. Но можно наблюдать и другие сдвиги во вкусах. Как заметил Георгий Качмазов, клиенты из числа наиболее продвинутых, вкусившие самых очевидных вещей, как пляжная недвижимость, предпочитают что-то в глубине, чуть дальше от моря, либо в горах, к примеру, в Альпах, причём не только ради зимнего катания на горных лыжах, но и для летнего отдыха.


20201121zarubezh8.jpg


Определённый сдвиг наметился и во вкусовых предпочтениях в части архитектурно-пространственных решений и стилей интерьеров приобретаемой недвижимости. High-end покупатели всё чаще предпочитают дома поменьше, максимум два этажа, а, иногда и просто одноэтажные, площадью 200-300 квадратных метров. Меньше помпезности, больше, практичности, удобства и комфорта.

В тренде, к примеру, аскетичный скандинавский стиль – много стекла, света, натуральных элементов, экологичных решений. В целом, по мнению эксперта, в последние годы наблюдается снижение спроса на «дорогое потребление» в мире, ив 2020 году этот тренд, очевидно, усилится из-за проблем с коронавирусом. Доходы состоятельных клиентов сократятся, они будут меньше готовы тратить и больше будут смотреть в направлении доходной инвестиционной недвижимости.

Автор:
Редакция
Читайте также
Эффект бабочки от Chopard
Читать
Вход / Регистрация
Зарегистрироваться через аккаунт
Пароль
Подтвердите пароль
Зарегистрироваться через аккаунт
Для завершения регистрации подтвердите E-mail