Непреходящая классика

Согласно глобальным оценкам, самыми желаемыми локациями для high-end клиентов мирового рынка элитной недвижимости традиционно являются Лондон, Нью-Йорк и Токио.





Лондон, как всемирно признанный центр деловой активности и финансовой стабильности, уникальных образовательных возможностей, выдающегося исторического наследия и культурных традиций, роскошной светской жизни и шопинга, уверенно продолжает держать первенство. Внимание покупателей элитного жилья сосредоточено на лондонских районах Белгрэвия, Южный Кенсингтон, Найтсбридж, Мэйфэр, а также на видовой недвижимости, расположенной на набережных Темзы и в ближайшем соседстве со знаменитыми лондонскими парками.

Следующим по популярности называют Нью-Йорк, который, кроме всех своих хорошо известных достоинств, может похвастаться самой высокой в мире плотностью ультра-состоятельного населения. Центром покупательского интереса здесь традиционно являются Манхэттен (кстати, девелоперы элитной недвижимости уже осваивают его окрестности) и район Бруклин Хайтс.





Токио замыкает тройку лидеров, будучи крупнейшим в Азии центром притяжения богатой публики. Под особо пристальным вниманием покупателей элитного жилья – центральные кварталы Адзабу (это здесь несколько лет назад была выставлена на продажу 411-метровая квартира с единственной спальней за $22 000 000) и легендарный квартал Сибуя, который нередко называют «пульсирующим сердцем города».

Life style – в приоритете

Выбор локации будущего дома — это, одновременно, и выбор стиля жизни. К примеру, интерес к покупке жилья в Париже в значительной степени определяется интересом к сложившемуся стилю жизни, который, в том числе, позволяет быстро ассимилироваться, почувствовать себя, как дома, комфортно. В зоне особого внимания - эксклюзивное жильё в парижских районах Люксембург, Пасси, Пале Бурбон, Сен-Луи.





За пределами Европы стилем жизни привлекает Сидней — многонациональный, многогранный и очень комфортный для жизни. Сидней не копирует Нью-Йорк или Лондон, однако сочетает в себе многие их черты. Попокупательскому интересу здесь в приоритете элитный район Харбор Сити.

Другой заокеанский фаворит — это Торонто,«самый мультикультурный город мира», уникальный по рекреационным возможностям и гастрономическим традициям. Что касается премиум-недвижимости, то, к примеру, клиенты Sotheby's International Canada приобретают её в кварталах Rosedale, Yorkville, Harbourfront, Forest, а также в центре города.

Средитоповых локаций элитного жилья в Азии выделяется Гонконг с его долгой историей, волнующим бэкграундом и широчайшими возможностями для бизнеса. Спрос на жильё, в том числе премиального качества, превышает предложение, а потому апартаменты в гонконгских небоскрёбах по стоимости превышают лондонские и нью-йоркские аналоги. Интерес покупателей сосредоточен на престижных районах Пик Виктории и Стэнли.

Ещё одно громкое премиум-направление для покупателей элитной жилой недвижимости в азиатском регионе – это Дубай, умеющий заинтересовать «клиента с запросами» эксклюзивной коллекцией вилл на насыпных островах и заоблачными люкс-апартаментами в небоскрёбах. Наибольший интерес вызывают апартаменты в башнях в районах Dubai Marina и Downtown Dubai, дома в районах The Meadows и The Springs и виллы с собственными пляжами на Palm Jumeirah.

Курортная недвижимость — тренды и перспективы

Комментируя тему элитной курортной недвижимости, Георгий Качмазов, руководитель компании Tranio, акцентирует внимание на греческом острове Миконос, как самом трендовом на сегодняшний день месте в Европе. Первенство Миконоса, по его мнению, определяет, прежде всего, востребованный международной элитой lifestyle: здесь модно «тусоваться», здесь лучшие ночные клубы и швартуются самые дорогие яхты. А там, где паркуются самые дорогие яхты, находится самая модная и элитная недвижимость.





Тренд последних пяти лет – это перемещение спроса. Сначала спрос переместился с Лазурного берега (Монако и Сен-Тропе) на Ибицу. А теперь активный интерес переключился в сторону Миконоса. Как результат, цены на «лазурное» жильё снизились на 20 процентов, в то время как на Миконосе поднялись (в частности, из-за узости рынка предложения), а, в итоге, сравнялись. Хорошие виллы сегодня здесь стоят от €5 до 20 млн. Несмотря на это, лидером по количеству сделок, конечно, остаётся Лазурный берег – просто в силу большего размера рынка.

Абсолютный европейский лидер по соотношению цена/качество премиальной жилой недвижимости — это Испания, что и в дальнейшем однозначно гарантирует ей лидерство по спросу. Посёлки премиум-класса в востребованных районах Барселоны и Марбельи предлагают дома в ценовом диапазоне €3-5 млн.

Говоря о трендовой заокеанской курортной недвижимости, Георгий Качмазов отдаёт лидерство Сен-Барту, карибскому «острову миллионеров», замечая, что, хотя там больше востребована аренда элитной недвижимости (особенно в зимний сезон), но и среди покупателей отмечается достаточный спрос. Виллы на окрестных островах также под пристальным вниманием. А вот всегда высокийинтерес к недвижимости в Майами, наоборот, терпит некоторое охлаждение.





Что касается перспективных рынков элитного жилья в мире, по мнению Георгия Качмазова, это, прежде всего, азиатский регион. «Недвижимость всегда связана с ростом населения и экономики – в этом контексте можно утверждать, что за Азией будущее, – говорит он. – Доходы и количество населения будут расти, а, значит, будет расти рынок элитной недвижимости. Это один из главных трендов глобального рынка недвижимости».

В числе перспективных азиатских направлений он называет Малайзию, где действует Британское право и есть перспективы роста, а также Индию и Шри-Ланку – страны, где быстро растёт ВВП и уже активно развиваются районы элитного жилья с соответствующей инфраструктурой.

«Хорошаяперспектива в Европеу Греции, – полагает Георгий Качмазов. – Греция выздоравливает после экономического кризиса, и уже можно ожидать скорого восстановления и роста интереса к её элитной недвижимости, в частности, в регионах вокруг Афин. Между тем, греческие острова – Миконос, Родос, Корфу, Санторини уже чувствуют себя превосходно».

Когда хочется экзотики

В целом покупатели, планирующие приобретение курортного дома, нечасто заглядывают за «рубеж», превышающий три-четыре часа лёту от основного места проживания. Но когда хочется экзотики, расстояния отходят на второй план, а взгляды падают на очертания Африки и далёких тропических островов. Впрочем,довольно уже популярный Марокко – не намного дальше южного испанского побережья, и практически всё марокканское Средиземноморье застроено элитными виллами, добрая половина которых в абсолютно европейском духе.

Другое дело африканская глубинка, вроде окрестностей кенийского Найроби или нигерийского Лагоса, где порой не очень-то ожидаешь увидеть настоящую премиум-недвижимость. Но она есть, а, значит, есть спрос. Цены, в сравнении страдиционными направлениями, ожидаемо невысоки. К примеру, вилла на острове в Лагосской лагуне с пятью спальнями, пентхаусом, лифтами, бассейнами, спортзалом и прочей люксовой инфраструктурой оценивается в €1 млн евро.

Островная тропическая экзотика, хоть и не в самом высоком спросе, но, тем не менее, разжигает покупательский интерес в разных океанических широтах мира. Это Мальдивы и островной Таиланд в Юго-Восточной Азии, Сейшелы в Восточной Африке и целый архипелаг, омываемый Карибским морем, в Центральной Америке: острова Антигуа и Барбуда, Барбадос, Каймановы острова и уже упомянутый «гвоздь сезона deluxe»– Сен-Бартелеми, больше известный, как Сен-Барт.

Одним из ключевых стимулов спроса на островную недвижимость эксперты называют растущее тяготение к гарантированной приватности, к спокойствию частной жизни. При этом главный критерий выбора того или иного острова — максимально удобная транспортная доступность.

Вкусы тоже переменчивы

То, что географически предпочтения high-end покупателей недвижимости претерпевают некоторые перемены, мы уже отметили. Но можно наблюдать и другие сдвиги во вкусах. Как заметил Георгий Качмазов, клиенты из числа наиболее продвинутых, вкусившие самых очевидных вещей, как пляжная недвижимость, предпочитают что-то в глубине, чуть дальше от моря, либо в горах, к примеру, в Альпах, причём не только ради зимнего катания на горных лыжах, но и для летнего отдыха.





Определённый сдвиг наметился и во вкусовых предпочтениях в части архитектурно-пространственных решений и стилей интерьеров приобретаемой недвижимости. High-end покупатели всё чаще предпочитают дома поменьше, максимум два этажа, а, иногда и просто одноэтажные, площадью 200-300 квадратных метров. Меньше помпезности, больше, практичности, удобства и комфорта.

В тренде, к примеру, аскетичный скандинавский стиль – много стекла, света, натуральных элементов, экологичных решений. В целом, по мнению эксперта, в последние годы наблюдается снижение спроса на «дорогое потребление» в мире, ив 2020 году этот тренд, очевидно, усилится из-за проблем с коронавирусом. Доходы состоятельных клиентов сократятся, они будут меньше готовы тратить и больше будут смотреть в направлении доходной инвестиционной недвижимости.