В этом году на рынке элитной загородной недвижимости Московской области появился новый инвестиционный тренд: состоятельные покупатели всё чаще приобретают дорогие объекты не для проживания, а с целью получения земельных участков.

Коттеджи и особняки, построенные до 2015 года, покупаются исключительно как земельный актив, после чего старые постройки сносятся, а на их месте возводятся современные дома. Общее количество сделок на первичном рынке за девять месяцев 2025 года снизилось на 41 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но в третьем квартале был зафиксирован резкий всплеск активности – спрос почти на 80 % превзошёл показатели предыдущего квартала.

Основной объём предложения, который за год вырос в 1,5 раза, традиционно сосредоточен на Новорижском (52 % предложения) и Рублёво-Успенском (38 %) шоссе. Эксперты ожидают, что активность покупателей в этом сегменте продолжит расти до конца 2025 года, чему будет способствовать старт продаж в новых проектах.