Как было раньше

Если отмотать рынок на несколько лет назад, стоимость строительства выглядела предсказуемой: 1 м² дома из бруса без внутренней отделки обходился примерно в 83 тыс. рублей по нижней границе. К началу 2025 года эта логика изменилась. По данным «РБК-Недвижимость», тогда цены  резко выросли: дома из клеёного бруса стоили от 110 тыс. руб. за м², а каркасные – от 90 тыс. руб. за м².



Как будет теперь 

Конец прошлого года стал моментом фиксации ожиданий. Большинство отраслевых оценок сходятся в том, что в наступившем году рынок ждёт планомерное удорожание на 10–20 % к уровню конца 2025-го. В практическом выражении для типового каркасного дома это около 120 м² в ближнем Подмосковье, что означает плюс 0,9–3,4 млн рублей к смете.



Почему материалы дорожают

Главный драйвер удорожания – не сама древесина, а изменившаяся экономика строительства. Переход ИЖС на эскроу-модель с весны 2025 года означает, что подрядчики строят за счёт собственных или заёмных средств, а стоимость денег напрямую зашивается в смету.

Дополнительное давление создаёт усиление регулирования лесного рынка: учёт древесины через ФГИС ЛК требует новых затрат на процессы, персонал и контроль, причём эта система продолжает развиваться и в 2026-м. Свою роль играет и экспортная политика: продлённые пошлины и квоты на вывоз пиломатериалов формируют общий ценовой фон даже для внутреннего рынка.



Отдельный фактор современных реалий – налоговые пороги для малого бизнеса, на котором держится значительная часть подрядчиков в ИЖС. Ужесточился порог по НДС: освобождение для «упрощенцев» действует только при выручке до 20 млн рублей. Для многих небольших строительных бригад это означает появление НДС в расчётах, больше документооборота и, как следствие, рост итоговой сметы.

В каком сегменте изменения заметнее

Если в массовом сегменте рост стараются сдерживать за счёт упрощений, то в премиуме и люксе удорожание никто не тормозит. Первый дорожает за счёт высокой доли инженерной древесины – прежде всего клеёного бруса – и жёстких требований к качеству сборки и инженерии. База цен здесь была высокой уже к 2025 году, а в новом году рост воспринимается как логичное продолжение тренда.



Люкс в процентах выглядит спокойнее, но в рублях дорожает сильнее всего. Причина – время: сложное проектирование, согласования, нестабильные поставки и авторский надзор. В итоге заказчик платит не только за дом, но и за длительный, ресурсоёмкий процесс его создания.

Почему строить деревянный дом имеет смысл именно сейчас

Начало наступившего года стало рациональной точкой входа в строительство: рынок уже ждёт удорожания, но оно ещё не полностью заложено в сметы. Старт сейчас позволяет зафиксировать цену и подряд до прогнозируемого роста на 10–20 % и быстрее пройти самую дорогую фазу проекта – финансирование. Дополнительным плюсом становятся более управляемые сроки и ресурсы у подрядчиков в начале года, что снижает риск затяжных и дорогих пауз.

Мнение

Основатель компании АРХИВУД Александр Львовский



— Александр, за счёт чего выросла стоимость деревянных домов за последнее время?

— Условный рост или снижение стоимости деревянных домов к АРХИВУД не относится в полной мере, так как у нас нет типовой фиксированной линейки ценообразования, а каждый проект индивидуален.

— Почему выгодно начинать стройку сейчас? Какие перспективы по ценам и вообще рынку в 2026-м?

— Потому что время – самый дорогой ресурс. С учётом увеличения ставок налогообложения будет повышаться стоимость по всей цепочке: от строительных материалов до трудовых ресурсов. Конкретно наша компания традиционно будет продолжать оказывать качественный сервис в сегменте индивидуальных домов и развивать новые интересные девелоперские проекты.

— Какие форматы и архитектура сейчас популярнее всего?

— В том, что касается архитектурных форм, мы поддерживаем правильный возврат к корням – усадебную архитектуру, русскую классику, – имея при этом в своём арсенале как ДНК финского экоминимализма, так и варианты трактовки современных шале.