Нестабильность в экономике страны, вызванная событиями на Украине и международными санкциями, создала ситуацию неопределённости на рынке недвижимости во всех сегментах. Участники рынка следят, как будут меняться цены в ближайшем будущем. 

Несмотря на то что за год на вторичном рынке Подмосковья предложение коттеджей выросло на 12,4 %, экспозиция дач не изменилась, продавцы, покупатели и девелоперы заняли выжидательные позиции, говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. В последние недели увеличились сроки принятия решений, нет быстрых сделок. Застройщики морозят текущие проекты и не будут выводить новые до прояснения обстановки.

«24 февраля и в последующие несколько дней рынок загородной недвижимости был поставлен на паузу, – рассказала журналистам эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. – Потенциальный спрос, выраженный в просмотрах объявлений о продаже домов, за этот период снизился на 23 %».



«Загородный элитный рынок гораздо менее ликвидный, чем рынок городской недвижимости, и зачастую цикл сделки составляет три – шесть месяцев, иногда доходит до года, – говорит управляющий партнёр Savills в России Дмитрий Халин. – Сейчас в моменте качественные объекты купить практически невозможно. Те объекты, по которым владельцы готовы вести переговоры о продажах, – это, как правило, сильно обветшавшие, морально устаревшие дома, где основную ценность представляет не строение, а земельный участок, на котором он расположен». По данным эксперта, пока премиальный сегмент загородного рынка находится в состоянии высокой активности, но с минимальным количеством сделок.

С 24 февраля средняя стоимость дома в Подмосковье увеличилась на 1,4 % и составила 28,8 млн рублей. За месяц рост рост цен достиг 3,2 %, в годовой динамике – прирост на 18 %, подсчитали в ЦИАН. Тем не менее, по мнению экспертов, в будущем на фоне повышения ставок по ипотеке стоимость загородных домов в России может снизиться.