Назад

Дом на вырост

Малоэтажки, малоэтажки подмосковья, малоэтажки на рублевке, малоэтажки с московской пропиской, загородная жизнь, малоэтажные поселки на рублевке, малоэтажное строительство на рублевке, 

недвижимость, продажа недвижимости, покупка недвижимости, идеальный дом, звездная недвижимость, дома звезд, строительство, недвижимость на рублевке, недвижимость на новой риге, архитектура, куплю дом, куплю участок, недвижимость подмосковья, самая дорогая недвижимость, дорогая земля, где живут звезды, аренда, снять на лето, снять, сдать, дом у моря, аренда шале, страхование дома, охрана дома, видеоаблюдение,

Рублёвка, Новая Рига, На Рублёвке Life, На Новой Риге Life, Барвиха, Горки-10, Новости Рублёвки, Новости Новой Риги, Новорижское Шоссе, Рублёво-Успенское Шоссе, Газета На Рублёвке, Газета о Рублёвке, Газета На Новой Риге, Газета о Новой Риге, Всё о Рублёвке, Всё о Новой Риге, отдых на Рублёвке, отдых на Новой Риге, организации на Рублёвке, организации на Новой Риге, портал о Рублёвке, портал о Новой Риге, справочник Рублёвки, справочник Новой Риги, афиша Рублёвки, афиша Новой Риги, события на Рублёвке, события на Новой Риге, Рублевка, На Рублевке Life, На Рублевке Лайф, Горки 10, Рублево Успенское шоссе, Газета на Рублевке, жк Новая Рига, Новая Рига, Новая Рига сайт, Рублева Успенское шоссе, Горки 2, Раздоры, деревня Жуковка, Элитный района, на районе, Архангельское, Истра, Красногорск, Одинцовский, Подушкино, Лапино, Усово, Ильинское, Петрово-дальнее, Миллениум, Крокус сити
Назад

Дом на вырост

Малоэтажки за городом отвоёвывают территории у дачных и коттеджных посёлков, констатирует Марина Ямпольская.

13:03, 22 июля 2020

Малоэтажки за городом отвоёвывают территории у дачных и коттеджных посёлков, констатирует Марина Ямпольская.

Массовая жилая застройка, сопровождаемая транспортным коллапсом, грозит полностью поглотить остатки лесных угодий и гектары бывших совхозных полей. Девелоперы, которые ещё пять лет назад планировали строить здесь элитные коттеджные посёлки с загородными домами, теперь «разбивают» их на дуплексы, твинхаусы и триплексы, уменьшая площади жилищ и участков, пересматривая проекты в пользу малоэтажных жилых комплексов, компенсируя потерю в цене и статусе загородного объекта растущим числом этажей и жителей.

domnavyrost_cambridge.jpg

Малоэтажки с московской пропиской

С ростом динамики строительства малоэтажного жилья спрос на индивидуальные жилые дома за пять лет упал почти вдвое, – отмечают аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость». В то время как на таунхаусы вырос, по подсчётам экспертов «Авито. Недвижимость», на 37%. Судьба коттеджных посёлков Новой Москвы по-прежнему непредсказуема, однако, в отличие от всего остального рынка загородной недвижимости, этот сегмент, пожалуй, оказался самым живучим. Квартиры и танухаусы в ТиНАО пользуются спросом у покупателей недвижимости комфорт и бизнес-класса. А вот коттеджам здесь не место. На предложения в комфорт-классе приходится 40–45%, на элитные – 5–10%. Причина в том, что в ближайшие двадцать лет Новая Москва, превратившаяся в огромную стройплощадку, ожидает увеличение числа жителей в три раза. Как следствие, возрастёт и транспортная нагрузка на основных направлениях: Калужском, Каширском и Киевском шоссе. В этой разноликой среде, где представлено всё – от многоэтажек до премиальных посёлков, потребительский спрос на индивидуальные дома в элитном сегменте в последние два года фактически замер.

По данным «БЕСТ-Новостроя», сейчас 35% от общего объёма предложения в Новой Москве приходится на квартиры, 25% – на участки без подряда, 25% – на таунхаусы и лишь 15% – на коттеджи. Совокупно загородные форматы жилья пока преобладают, но, судя по темпам строительства, к 2025 г. «новые москвичи» будут жить в основном уже в многоквартирных домах.

domnavyrost_avenuepark.jpg

Похудевшая недвижимость

В целом около 25% россиян хотели бы жить за городом или в сельской местности, – подсчитали в «Авито. Недвижимость». Спрос на малоэтажки в Подмосковье за год увеличился почти на 40%. Потребительский спрос повлиял и на изменение характеристик домовладений. Так, по данным «Метриум групп», сокращение коснулось площади как домов, так и земельных участков. Девелоперы оптимизируют издержки и меняют планировочные решения, упрощают концепцию и урезают объёмы инфраструктуры. Средняя площадь квартиры, по подсчётам экспертов рынка, сократилась за год на 10% – с 69 кв. м до 62 кв. м.

domnavyrost_aleksandrovsky1.jpg

Не было бы счастья

Коронавирус и доллар открыли уникальные возможности для продавцов сильно просевшей за последние годы загородной элитной жилой недвижимости. Эксперты компании Skolkovo Realty проанализировали актуальное положение дел в сегменте элитного жилья и пришли к выводу, что рынок, внезапно оживший из-за резкого скачка курса валют и вспышки пандемии, сегодня даёт покупателям возможность приобрести рублёвые активы по хорошим ценам, к тому же пережить карантин подальше от города. Кроме того, в конкуренции с разрастающимися кварталами высотных новостроек новых округов столицы и даже на традиционно элитных дачных направлениях малоэтажка пока ещё не потеряла главную свою ценность – приватность.

domnavyrost_aleksandrovsky2.jpg

В этом сегменте эксперты «KASKAD Недвижимость» прогнозируют рост стоимости на 15-20%. По результатам опроса, проведённого аналитиками компании, ускорить выход на сделку на фоне ожиданий роста цен, девальвации рубля и удорожания ипотеки хотели бы 62% опрошенных. Из них более 60% покупателей – это москвичи, которые продают свои городские квартиры и переезжают в пригород, около 35% – жители Подмосковья, улучшающие свои жилищные условия, и 5% – покупатели из регионов. Интересными среди покупателей загородной недвижимости остаются проекты, расположенные в 20-30 км от МКАД, в небольшой удалённости от шоссе, – перечисляет Ольга Магилина, коммерческий директор ЖК «Академия Парк». Транспортная доступность всё ещё продолжает оставаться главным сдерживающим фактором для покупателей малоэтажного жилья за городом. Однако с развитием транспортной инфраструктуры путь к дому хоть и не будет короче, но всё же станет быстрее и комфортнее, – сходятся во мнении участники рынка, пребывая в ожидании больших перемен. Будем надеяться – к лучшему.

Автор:
Редакция
Читайте также
Жизненно важный витамин С
Читать
Вход / Регистрация
Зарегистрироваться через аккаунт
Пароль
Подтвердите пароль
Зарегистрироваться через аккаунт
Для завершения регистрации подтвердите E-mail