Назад

Самый ходовой товар

Участки на рублевке, земля на рублевке, покупка земли на рублевке, дефицит участков на рублевке, самая дорогая земля, сколько стоит участок на рублевке, сколько стоит земля на рублевке, стоимость земли на рублевке 2020, 

недвижимость, продажа недвижимости, покупка недвижимости, идеальный дом, звездная недвижимость, дома звезд, строительство, недвижимость на рублевке, недвижимость на новой риге, архитектура, куплю дом, куплю участок, недвижимость подмосковья, самая дорогая недвижимость, дорогая земля, где живут звезды, аренда, снять на лето, снять, сдать, дом у моря, аренда шале, страхование дома, охрана дома, видеоаблюдение

Рублёвка, Новая Рига, На Рублёвке Life, На Новой Риге Life, Барвиха, Горки-10, Новости Рублёвки, Новости Новой Риги, Новорижское Шоссе, Рублёво-Успенское Шоссе, Газета На Рублёвке, Газета о Рублёвке, Газета На Новой Риге, Газета о Новой Риге, Всё о Рублёвке, Всё о Новой Риге, отдых на Рублёвке, отдых на Новой Риге, организации на Рублёвке, организации на Новой Риге, портал о Рублёвке, портал о Новой Риге, справочник Рублёвки, справочник Новой Риги, афиша Рублёвки, афиша Новой Риги, события на Рублёвке, события на Новой Риге, Рублевка, На Рублевке Life, На Рублевке Лайф, Горки 10, Рублево Успенское шоссе, Газета на Рублевке, жк Новая Рига, Новая Рига, Новая Рига сайт, Рублева Успенское шоссе, Горки 2, Раздоры, деревня Жуковка, Элитный района, на районе, Архангельское, Истра, Красногорск, Одинцовский, Подушкино, Лапино, Усово, Ильинское, Петрово-дальнее, Миллениум, Крокус сити
Назад

Самый ходовой товар

За качественными участками охотятся и покупатели, и «точечные» застройщики – знает Татьяна Рютина.

12:34, 08 августа 2020

За качественными участками охотятся и покупатели, и «точечные» застройщики – знает Татьяна Рютина.

Самым ходовым товаром в престижной локации Рублёвки, Новой Риги и Ильинского шоссе стала земля. Логика простая: на вторичном рынке зависло большое количество неликвида – морально, а зачастую и физически устаревших элитных домов, владельцы которых годами не могут их продать, так как не готовы уступить в цене. Новое качественное предложение – современные коттеджи в охраняемых посёлках с развитой инфраструктурой – стремительно вымывается, а новые проекты девелоперы опасаются выводить на рынок из-за нестабильной экономической ситуации и банального дефицита участков. Для тех, кто хочет поселиться в «золотом треугольнике», остаётся единственный выход – приобрести землю и построить себе дом.

Что происходит с самой дорогой землёй

С тех пор, как рынок сформировался, а строительный бум закончился, что произошло во время кризиса 2008-2009 года, цены на землю начали снижаться, в основном на крупные наделы под застройку. «А вот на участки в уже построенных посёлках был высокий спрос. Уже к 2014-2015 году это был редкий продукт, пользующийся популярностью у покупателей. При этом, на фоне общего ухудшения экономики, цены существенно не росли», – вспоминает Кирилл Надточий, директор по рекламе жилого департамента PENNY LANE REALTY. Тем не менее, Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнёрской сети CBRE, отмечает, что, начиная с 2013 года, цены на земельные участки падают, а если считать в долларах, то за это время они снизились более чем в два раза.

При этом эксперты отмечают, что неликвидных участков на элитном загородном рынке нет, в отличие от массового сегмента. «Земля – невосполняемый ресурс, поэтому земельные участки всегда пользовались спросом, тем более в последнее время. Хороших участков – в правильной локации, с развитой коммуникацией и качественной инфраструктурой – стало мало. За ними «охотятся» и конечные покупатели, и точечные застройщики их приобретают с большим удовольствием», – рассказал Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank. «Спрос на такую землю стабильно высокий, и на сегодня осталось очень мало ликвидных участков», – подтверждает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Прайс-лист: цена вопроса

По данным Knight Frank, средняя цена одной сотки земли на вторичном рынке по итогам 2019 года составила 2,2 млн руб., что на 20% ниже уровня 2018 года. На первичном рынке был высокий спрос, что повлияло на цену: по сравнению с 2018 годом, она увеличилась на 14% и составила порядка 3,5 млн руб. Если говорить о стоимости земельных наделов в элитных посёлках, то, по данным от PENNY LANE REALTY, сейчас ценник стартует от 800 тыс. руб. за сотку (Madison Park) и заканчивается на 4 млн рублей (ParkVille Жуковка). Между ними – «Монтевиль» со стоимостью сотки от 900 000 руб., Millenium Park (от 920 000 руб), Villagio Estate «Ренессанс Парк» (от 1,2 млн руб), «Agalarov Estates» (от 3,3 млн руб.) и «Николино» (от 3,6 млн руб.).

По словам Екатерины Румянцевой, на Рублёвке стоимость сотки земли в неохраняемых посёлках составляет в среднем 30-45 тысяч долларов, в зависимости от места. В охраняемых посёлках – 50-70 тысяч долларов за сотку, в зависимости от локации. «Ближняя» Рублёвка, например, «Раздоры-2», стоит в среднем 100-110 тысяч долларов за сотку. Самая высокая стоимость земли – в «Садах Майендорф», от 150 тысяч долларов за сотку. «А на Новой Риге земля обходится покупателям в сумму от 1 млн руб. до 2,5-3 млн руб. за сотку в охраняемых посёлках с инфраструктурой. Итоговая сумма в любом случае будет зависеть от видовых характеристик участков: наличия леса, парка и воды», – уточняет Екатерина Румянцева.

domnavyrost_cambridge.jpg

Риски и перспективы

Тем, кто только собирается вступить в пул «охотников за землёй», эксперты рекомендуют обратить внимание на два момента – наличие коммуникаций и перспективу изменения дорожно-транспортной сети. «Основное правило – не покупать участки без коммуникации. Это «ахиллесова пята» любого участка, без коммуникаций он никому не нужен. Также опасны всевозможные обременения и ограничения в виде пролегающего рядом газопровода или водоохранной зоны. Можно купить участок в водоохранной зоне, например, в первой линии от Москвы-реки, но там невозможно будет строить», – предупреждает Олег Михайлик.

По словам Ильи Менжунова, вторая актуальная проблема на рынке элитной загородной недвижимости – расширение дорог, например, строительство развязки на Рублёвке в районе Усово или дублёра Рублёво-Успенского шоссе вместо железнодорожных путей. Участки, примыкающие к дорогам, перестают продаваться, и их стоимость резко падает.

В новых экономических реалиях эксперты рекомендуют приобретать землю в известных посёлках, причём как для строительства на продажу, так и для себя. «На сегодняшний момент, если участок экспонируется в рублях и имеет адекватную стоимость, хорошую локацию в правильном посёлке, всё в порядке с коммуникациями и все соседи «построены», то его можно брать. Тем более, если сбережения были в долларах, можно сыграть на этом и купить участок по хорошей цене», – рекомендует Олег Михайлик. Кроме того, эксперты советуют обратить внимание на неликвидные дома в посёлках, которые предлагаются по цене земли. Они считают такое предложение хорошей альтернативой приобретению просто земельного надела, так как после реновации объекта появляется возможность выгодно его перепродать.

Автор:
Редакция
Я открываю «интересную школу»!
Читать
Вход / Регистрация
Зарегистрироваться через аккаунт
Пароль
Подтвердите пароль
Зарегистрироваться через аккаунт
Для завершения регистрации подтвердите E-mail